Оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Очевидно, что государство ставит перед собой задачу регулирования в сфере пользования земельными участками, поэтому и проводится оценка земель с установлением обоснованной платы за пользование. Процедуру с полной уверенностью можно отнести к наиглавнейшим инструментам управления относительно продуманного использования земельных ресурсов. Кроме того, это механизм формирования рабочей системы налогообложения и политики ценообразования на земельном рынке.

Кадастровая оценка земельных участков

Проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов должно принадлежать госструктурам. Вместе с тем, любое государство – это люди, которые могут при выполнении процедуры оценки руководствоваться не только интересами Отечества или же продвигать их подчас в нарушение законодательства. Как следствие, конечная стоимость любого земельного участка может быть сильно завышена или занижена без юридического и экономического обоснования.

Процедура оспаривания и независимая оценка

Любой дееспособный гражданин РФ может заказать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, чтобы защитить свои финансовые права.

В данном случае назначается независимая оценка земельного участка в населенном пункте. В ситуации, когда расчеты цены на участок у независимого оценщика будут сильно разниться с кадастровой стоимостью не в пользу гражданина, нужно будет подавать заявление в суд.

Закон выступает на стороне людей, поэтому при достаточной доказательной базе можно будет выиграть суд. А те же затраты на услуги независимых оценщиков и помощь адвоката окажутся просто несравнимыми с потерями от сделок купли-продажи, сдачи в аренду, периодических выплат земельных налогов на землю, для которой были допущены грубые нарушения в формировании кадастровой стоимости. 

Как протекает процедура оценки земли населенных пунктов

Все начинается со сбора той информации, которая определяет права на рассматриваемый объект со всеми его свойствами и характеристиками. Иными словами, первое, что требуется – проверка наличия у продавца свидетельства о собственности, а также кадастрового плана.

Расчет стоимости земельных участков

Для земельных участков расчет стоимости земельных участков делается в соответствии с наиболее эффективным и самым лучшим использованием, которое соответствует следующим критериям:

  • наибольшая вероятность;
  • физическая возможность;
  • экономическая рентабельность;
  • финансовая осуществимость;
  • отсутствие коллизий с действующим законодательством.

Максимальная стоимость будет максимальной по величине тогда, когда будет принят оптимальный вариант использования участка.

В качестве актуальных источников информации по ценам на участки на земельном рынке можно считать сделки купли-продажи по земельным участкам завершенного или не начатого строительства, а также арендные ставки и аренда нежилых помещений, результаты торгов, публикации о домах и квартирах в СМИ и различных справочниках.

Работы по определению рыночной стоимости конкретного земельного участка начинаются с подписания договора между оценщиков и заказчиком. В оценочной деятельности всегда поможет Агентство поддержки бизнеса.

Навигация

Следующая статья:

Поделитесь своим мнением

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

© 2017 Бизнес и инвестиции  Войти