Определение стоимости недвижимости

Определение стоимости недвижимости

Оценка квартиры – актуальность и особенности проведения

Определение стоимости недвижимости на начальном этапе сделки купли-продажи квартиры это залог успешной сделки.

Специфика экспертной оценки заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости. В повседневной жизни, т.е. на практике на этапе оформления сделки стороны самостоятельно определяют цену: продавец – за какую цену он готов продать квартиру, покупатель – дает согласие на предложенные ценовые условия.

Как бы то ни было, у любой сделки, связанной с недвижимостью, есть юридический аспект – оформление всех необходимых документов и соблюдение различных формальностей в сфере законодательства. По действующим нормативным актам право оценивать квартиры имеют граждане, у которых есть соответствующее разрешение на такой вид деятельности.

В реальной ситуации далеко не всегда сделочная цена будет идентичная той, которую определил эксперт. Встает вопрос – обязательно ли проводить здесь экспертную оценку или вообще для чего она проводится?

Главными задачами процедуры являются:

  • Определение дохода, который владелец получил с продажи квартиры. По этой величие рассчитывается налог, уплачиваемый владельцем.
  • Установление размера государственной пошлины и взносов в ПФР, уплачиваемые по факту продажи квартиры.
  • Определение компенсационной суммы на этапе страхования жилья. Если гражданин изъявил желание застраховать недвижимость, то для  заключения договора обязательно проводится экспертная оценка недвижимости. Сумма, обозначенная экспертом, принимается страховщиками в расчет при определении размеров компенсации при возникновении страхового случая.
  • Вычисление размеров взносов в уставной капитал. По действующему законодательству учредители организаций имею право делать взносы в уставной капитал как в денежном, так и в эквиваленте недвижимости. Здесь экспертная оценка делается для определения учредительной доли.
  • Разрешение споров по имущественному вопросу, в т.ч. идущих по вопросу разделения прав собственности. Типовая ситуация – люди разводятся, один из них уступает другому свою долю в квартире, являющейся общей собственностью, но при этом желает получить материальную компенсацию. Здесь по «экспертной цене» и доле уступающей стороны вычисляется компенсационная сумма.
  • Вычисление стоимости жилой недвижимости в качестве залогового имущества. Недвижимое имущество может использоваться как залог при оформлении кредита, в т.ч. и ипотечного. Экспертная оценка здесь делается для решения ряда особых задач.

Какие документы понадобятся?

  1. На владельца квартиры – копия паспорта и ИНН.
  2. Договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, документы о праве на наследство, свидетельства от органов местного самоуправления и о приватизации и т.п. Иными словами, все правоприменительные документы.
  3. Документация непосредственно на саму квартиру – выписка из государственного реестра (если есть), копия технического паспорта, фотографии в цвете помещений квартиры для ее однозначной идентификации.

Навигация

Поделитесь своим мнением

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

© 2017 Бизнес и инвестиции  Войти