Как купить недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ до недавнего времени была роскошью, позволить себе такую покупку мало кто мог. Но сейчас все изменилось и возможность приобрести недвижимости в ОАЭ появилась у многих граждан, которые имеют умеренный доход.

Цены на недвижимость в ОАЭ

После того как иностранным гражданам стало разрешено покупать недвижимость в Эмиратах, увеличилось строительство, и люди стали покупать там недвижимость. Покупка недвижимости для многих это инвестиция на долгий срок с большими перспективами. Некоторые покупают недвижимость и ездят туда отдыхать, есть граждане, которые определенное время там живут, обживаются привыкают и постепенно переезжают жить туда. Средняя цена на метр кубический $3000 это минимум, а так суммы могут и в три раза превышать этот порог. Двухкомнатная квартира в среднем будет стоить $200000 это суммы на недвижимость от застройщиков. Перепродаваемое жилье, может стоить чуть-чуть дороже, но всегда есть вариант найти что-то подешевле.

Поиск объекта недвижимости

Найти для себя нужную недвижимость можно самостоятельно или через риелтора. Если действуете самостоятельно, то можно поискать информацию на сайтах застройщиков. Если же через риелтора, то нужно указать где бы хотели приобрести недвижимость, на какую сумму и все предпочтения. Если поиском занимается риелтор, то он поможет попасть в Эмираты, там сначала будет предпросмотр, и если покупателя все устроит, то можно подписывать договор, если нет, то посмотреть другие варианты. Самостоятельный поиск несет в себе один недостаток, чтобы въехать в Эмираты придется оформлять визу на въезд, для этого можно купить тур он обычно предполагает прибытие в другой стране не более 30 дней, за это время можно будет и квартиру подыскать и еще отдохнуть. Если хотите пробыть больше 30 дней можно оформить гостевую визу, но должно быть частное либо, которое подтвердит факт пребывания у него, им может выступать отель. Гостевая виза делается на 60 дней, ее можно продлевать, но бронировать отель нужно заранее. При оформлении визы могут возникнуть проблемы у женщин до 30 лет, которые путешествуют одни, или без мужа, ей придется бронировать отель с не менее чем 4 звездами.

Как купить недвижимость

Покупая недвижимость обязательно узнайте, может ли застройщик заниматься продажей иностранным лицам, так как некоторым запрещается это делать. После покупки недвижимости, нужна ее зарегистрировать, сделать это обязательно нужно, так как именно эта регистрация дает надежность сделанной покупки. Если вы купили компанию, то нужна регистрация компании в оаэ

Если покупаете недвижимость, которая находится в стадии строительства, то сначала вносится авансовая оплата в размере до 15%, затем дается квитанция об уплате и договор на объект, в котором будут указаны все данные о покупке, то есть площадь, параметры, особенности. Также будут даны пояснения о том, как в какие сроки и куда платить оставшуюся сумму. Обычна плата производится равными долями, в течении всего срока пока квартира строится оплата обычно производится полностью. Стоит быть готовым к тому, что способ оплаты может быть другой, его формирует застройщик, не удивляйтесь если плата будет раз в квартал.

Подписывайте договор только после того как все изучили и все устраивает, изучите схему оплаты, максимальные платежи, штрафы и другие санкции, которые могут быть наложены за внесение платежа не вовремя. После подписания договора его нельзя изменять и придется отвечать по всем подписанным обязательствам. Договор купли недвижимости регистрируется в Земельном департаменте, после чего у владельца появляются права собственности. Пока объект строится его застройщик не сможет перепродать.

Покупая недвижимость через агентства придется заплатить до 30%, потом будет заключен договор и определен порядок и сроки уплаты оставшейся суммы. Посредники не имеют право увеличивать стоимость жилья, так как плату будет осуществлять застройщик, и она будет составлять примерно 1,5% от суммы недвижимости указанной в договоре. Покупка вторичного жилья несет большее количество расходов, придется заплатить 2% в Земельный Департамент и от 2% за услуги посредников, которые будут заниматься поиском квартиры и оформлять договор.

Собственники недвижимости будут иметь мультивизу сроком до трех лет, выдает ее компания застройщик, она будет распространяться на всех членов семьи. Если не хотите, чтобы оформление визы затянулось, жилье оформляйте на обоих супругов. Важно, чтобы в паспорте стоял штамп о заключении брака. Гражданство этой страны получить не реально, даже если очень давно проживаете там и внесли большой вклад в развитие экономики страны. Получить гражданство также не смогут и дети, у которых только один родитель имеет гражданство Эмиратов, такие правила, такие законы, обойти их невозможно. Получать разрешение на работу также придется отдельно.

Навигация

Предыдущая статья: ←

Поделитесь своим мнением

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

© 2017 Бизнес и инвестиции  Войти